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中古マンションローン返済計画 仲介手数料半額！関西地域(大阪,兵庫,京都,奈良,滋賀)の物件情報無料検索提供サイト
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無料レポート
失敗しない中古マンション購入のための4つのポイント
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弊社サービスの上手な活用方法
中古マンションの購入を検討しているんだけれども・・・
いったい何からはじめたらよいのかわからない・・・
そんな皆様に役立つ情報を少しでもお届けさせていただくことができれば幸いです。
現在弊社では、皆様に次のようなサービスをご提供させていただいております。
①メールによる資金計画のご相談
②メールマガジン（まぐまぐ）を利用した新着物件情報と価格変更情報の配信サービス
③売り物件情報と成約物件情報の閲覧検索サービス
④リフォームのプロによる事前お打ち合わせやマンション内覧同行サービス
⑤仲介手数料半額サービス
もしよろしければお気軽にご利用ください。
以下それぞれのサービスの活用法についてご説明させていただきます。
①メールによる資金計画のご相談
まずはじめに、マンション購入を検討する場合、購入可能なマンションの予算を決めなければなりません。
その時、大切なのがしっかりとした資金計画を立てることです。 しっかりとした資金計画が立てられているからこそ予算を決めることができるのです。
不動産(中古マンション)購入を計画する上でもっとも重要なポイントです。 このことは、くれぐれもお忘れないようにしていただければと思います。
資金計画ってマンションが見つかってからするものじゃないの？って方が多くいらっしゃると思います。 しかしそれは、資金計画ではなく月々の返済額の確認でしかありません。
月々のお支払いは○○万円ですといった目先の支払いは非常に気になります。
ですが、それは現在の超低金利を前提に計算された返済額ですから、これから先もその金額どおり月々のローンの支払いが継続するわけではありません。
多くのお客様が、期間35年返済で短期固定型（1年、2年間固定金利）の住宅ローンを利用されていると思います。
そうすると、将来的には35年という期間の中で必ず金利が上昇する時期が訪れると考えられます。
だから、当初の返済額がローンの支払いが終わるまで続くといった、返済計画をたててしまうとあとから大変なことになりかねません。
にもかかわらず、まだまだ多くのお客様は金利や返済額といった今時点の問題に目がいってしまいがちになっています。
ですが・・・本当に大切なのは購入後どのようにして住宅ローンを返済していくかといった、購入後の返済計画なのではないでしょうか？
月々の返済額をお知らせするだけならば、専門家は必要ありません。 電卓さえあれば誰でも返済額の計算はできます。
だからこそ、私どもは皆さんの将来も想定しながら資金計画を立てさせていただくようにしております。
将来を想定するって？ それは、時間の流れとともに多くのことが日々変化します。
たとえば、転職やリストラなどによる収入の減少、子供が生まれたり、子供が進学することによる家計支出の増加、金利の変動によるローンの支払い支出の増加などなど様々な環境の変化が考えられます。
これらの日々起こるであろう変動もある程度予測した上で返済計画を立てさせていただいております。 このように、多くのリスクも考慮した上で資金計画を立てていただければと思います。
「どうやって資金計画を立てたら良いのかわからない・・・」 そんな皆様のために、資金計画のご相談をメールにてさせていただいております。
もしよろしければ、お気軽にご利用ください。
②メールマガジン（まぐまぐ）を利用した新着物件情報と価格変更情報の配信サービス
週3回（月・木・土）、新着の売り物件情報と価格変更情報をメールマガジンにて配信させていただいております。
ですが、常に物件情報を見つづけることは大変だと思います。 だから、よい物件の情報が出たときにだけ連絡がほしいといったお客様がいらっしゃいます。
すべてのお客様が、よりよい物件情報が出てこないかと考えて日々情報収集に励んでおられます。
にもかかわらず、よい情報だけを収集しようとお考えであるならば、弊社にてお手伝いさせていただけることはございません。
申し訳ありませんが、自ら探すご意思のないお客様のご登録はご遠慮願います。 私どもは真剣によりよい中古マンションをお探しのお客様のお手伝いをさせていただきたいのです。
では、弊社新着物件情報と価格変更情報をご覧いただく際のポイントについてご説明させていただきたいと思います。
まず、はじめに中古マンションの場合、新築マンションを購入する場合とは異なり、売主さまの事情によって売り出し価格が大きく異なってきます。
それは、どれくらいの期間をかけて売却しなければならないか？といった事情に大きく左右されます。
たとえば、必ず3ヵ月後にはマンションを売却しなければならない売主さまと1年後であってもまったく問題ない売主さまがいらっしゃったとします。
その場合、3ヵ月後には必ず売却しなければならない売主さまであれば・・・期限が近づくにつれて大幅に値引きして売却したり、売却活動開始後頻繁に価格変更を繰り返されたりするケースがあります。
そうすると、常々物件情報を見つづけていると価格変更のペースが早かったり、大幅に価格が変更されて売りに出されている物件などの情報を目にすることがあると思います。
そのような、物件情報はまず売り急いでいる売主さまの物件情報であると考えられます。
そうすると、一般的な相場と比較すると割安 な価格設定をされている中古マンションを見つけていただくことができる場合があります。
だからこそ、常時物件情報を注意しながら見ていただくことを皆様にお願いさせていただいているのです。
これに対して、1年後であってもまったく問題ない売主さまの場合は、なかなか思い切った価格設定をされないので割高な価格設定の場合が多いと思います。
また、価格を交渉させていただく場合においても同様に急いでいらっしゃるか、じっくりとかまえていらっしゃるかによって交渉できる金額が異なったりします。
あくまでも、一般的なケースなので常にこのパターンになる訳ではありませんのでご注意ください。
次に、常時皆様に物件情報を見ていただきたいと申し上げているのにはもうひとつ理由がございます。
それは、皆様が売主さまであるならば売り出し価格を設定する場合はじめから安い価格を設定されるでしょうか？
多くの場合、査定価格よりも高い価格にて当初の売り出し価格を設定されると思います。 （はじめから安く売ってもよいって方はいらっしゃいませんよね。）
そして多くの売主さまは、ある程度期間が経過するとその価格での売却をあきらめ、価格を値下げして再度販売活動をスタートさせるといった流れで売却活動を行われます。
この価格が変更された時点こそ、購入を検討するよい機会だと思います。
なぜなら、価格が変更されたことによって皆様が購入を検討してもよいかな・・・と思える価格に近づいていると思います。
だから、価格が変更されたあと成約となってしまうケースが結構あります。 多くの方が、この価格が変更される時期を狙っているからではないでしょうか？
知っているか、知らないかでぜんぜん違いますよね。
最後に、常時物件情報を見ていただくことによって、皆様に不動産（中古マンション）に関する相場観というものを身に付けていただきたいといった目的も持っております。
気に入った中古マンションは見つかったけれども最後にその決断をするべきかどうか迷っていたところ、他のお客様が先に購入してしまったというケースは多々あります。
最後、購入を決断するのは皆様です。だからこそ、いざという時のためにしっかりと情報収集をしていただいて、この物件ならばと思えるようになっていただきたいと思います。
※弊社売り物件情報と成約物件情報の閲覧検索サービスを合わせてご利用いただくことでさらに多くの情報を収集していただくことができます。
③売り物件情報と成約物件情報の閲覧検索サービス
多くのお客様がこれまで売り物件情報の収集に多くの時間を費やして来られたと思います。
だからこそ、よりよい中古マンション情報を皆様にお届けすることができればと考え、私どもは当サービスをはじめさせていただきました。
売り物件情報を収集してもその情報が古かったり、調べる不動産会社のホームページごとで物件情報が違うといった経験を皆様されたことがあるのでは・・・と思います。
多くの場合、どの不動産会社のホームページも更新が月に１回であったりなどして、あまり頻繁にホームページの更新がされている不動産会社が少ないような気がします。 また、物件情報もその物件件数が思ったよりも少ないケースなどもあるのではないでしょうか？
そのため、必要な情報が思ったように収集できなかったというお客様も結構いらっしゃると思います。 だからこそ、私どもはよりよい売り物件情報を皆様にお届けしたいと考えました。
そして、皆様にいつでもお気軽に物件情報を検索していただけるようにしたいと考えました。
これまで、不動産の売り物件情報は不動産会社まで行かなければ手に入らない・・・といった不便な面もございました。
そういった、不便さをできる限りなくすことができたらな・・・という思いで当サービスはじめさせていただきました。
よろしければお気軽にご利用ください。
弊社、売り物件情報を検索していただければ現在売りに出ている物件情報のほとんどを調べていただくことが可能です。
また、弊社新着物件情報と価格変更情報、さらに成約物件情報を併せてご利用いただくことで多くの情報を皆様にお届けさせていただくことができると思います。
次に、成約物件情報です。
成約物件情報とは、過去に取引された中古マンションの取引事例を検索できるようにさせていただいたものです。
成約物件情報を検索していただけることによって、これまでの中古マンションの価格動向をさらに詳しく調べていただくことができるようになりました。
そして、中古マンションの価格動向を把握していただくことができれば、皆様が検討していらっしゃる中古マンションの過去の価格と比較することで 、今売りに出ている中古マンションを購入すべきかどうかの判断をするときに、大変役に立つのではないでしょうか？
過去の価格を把握することできると、皆様が検討していらっしゃる中古マンションが過去と比較して｢どれくらい値下がりしているのか・・・｣｢どれくらいの割合で値下がりしたのか・・・｣｢どれくらいのスピードで価格が変動しているか・・・｣などなどの生の情報を収集していただくことができると思います。
これまでは、このような成約物件情報を提供していらっしゃるところがあまりございませんでしたが、私どもは皆様が中古マンションを購入する際、活用していただけるのではないかと考えました。
そして、ご利用いただくことで何かお役に立てるのではないかと考えはじめさせていただきました。
気に入った中古マンションは見つかったけれども最後にその決断をするべきかどうか迷っていたところ、他のお客様が先に購入してしまったというケースは多々あります。
そんな時、成約物件情報を知っているか知らないかによって最終的な決断をすることができるかできないかということになってくると思います。
だからこそ、成約物件情報を皆様にお届けしたいと考えました。 いつでも、自由に閲覧検索していただけます。
皆様のよりよい中古マンション選びのお役に少しでも立てれば幸いです。
※弊社、売り物件情報と成約物件情報の閲覧検索サービスをご利用いただく場合、 はじめにＩＤ、パスワードのご登録をしていただかなければ当サービスをご利用いただけません。 お手数ですが、ご登録の手続きをしていただくようお願い申し上げます。
④リフォームのプロによる事前お打ち合わせやマンション内覧同行サービス
専門家に聞けるってほんと安心だと思います。 詳しくはこちら→（クリック）
⑤仲介手数料半額サービス
仲介手数料半額って大丈夫なの・・・？ 詳しくはこちら→（クリック）
人生の中でそう何度と購入するものでない不動産。 だからこそ、慎重にそして信頼のできるサービスを利用して 満足の行くお買い物をしていただきたいと思います。
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