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中古マンション購入・売却 Ｑ＆Ａ
これから中古マンションを購入・売却しようと考えていらっしゃる皆様にとって 悩みとなるポイントを絞り、Ｑ＆Ａ形式でお答えします。
●どのような基準でマンションを選ぶのか？
●どのような基準でマンションを選ぶのか？
マンションを購入しよう！いざ、購入を検討しはじめたとき悩むのが何を優先すべきかです。
住む地域 駅に近い市街地なのかそれとも駅から少し離れた郊外なのか？
駅に近いマンションの場合、通勤や買い物などに便利であり、商業地域内にある場合が多いです。 この場合、マンションから徒歩または自転車などで行動することができるため、最近では郊外の戸建 住宅を売却して住み替える方も増えてきています。
マンションは立地を買うとよく言われ、これまでは駅に近く便利なマンションであれば 比較的値下がりしにくくなっています。
しかし、便利ですがその反面、環境は郊外にあるマンションと比較すると劣ってしまいます。 それは、建物が密集している場所であるため日当たりが悪かったり、雑多とした繁華街にあるため 夜遅くまで騒々しかったり、治安が悪かったりします。
また、総戸数が少ない小規模なマンションが多く管理面に少し不安を感じます。
ただ、最近はタワー型の大規模マンションの建築がブームになっておりますが・・・
郊外型のマンションの場合、比較的敷地に余裕を持って建築しているところが多く、 マンションの敷地内に公園があったり、低層のマンションであったりします。
子供さんのいらっしゃるご家庭であれば、緑や公園のある環境のほうが良いのではないでしょうか？
しかし、環境はよくても毎日の通勤を考えたとき、通勤時間がどうしても多くかかってしまいます。 毎日のことなので、体への負担も考慮しなければなりません。
だからこそ、購入する前に必ず通勤できるかどうか試してみてください。
多くの方が、いざ通勤するようになると思った以上に大変だったとおっしゃられます。
いずれにしても、便利さを取るか環境を取るかのどちらかだと思います。
便利で環境がよいところなどほとんどありません。
だから、便利なところにするのか、環境のよいところにするのか絞るべきです。
中途半端に、便利でもなく環境もよくないマンションは見送るべきだと思います。
大きな不満が残ってしまう原因になります。
部屋の広さ ４部屋以上なければダメ、リビングは２０帖以上なければダメなど・・・
部屋の間取りの希望として、部屋数は多く、リビングも広く、収納もたくさんあるマンションが良い。 だれもがそう考えると思います。
しかし、予算や場所などの都合から何を優先するか絞る必要があります。
そこで、どの部分を優先するかを決めなければなりませんが・・・
ただ、マンションの場合どの間取り図面を見ていただいてもその多くは同じような間取りです。
ですから、重視すべきポイントとしては専有面積の広さやバルコニーの広さなどになると思います。
もう少しマンションの間取りもバリエーションが多くあれば良いですね。
予算 予算重視かそれとも物件重視か？
豪華なモデルルームを見学しているとついつい予算のことを忘れてしまいます。
普段は200円300円に悩むのに、一生に一度だからと・・・ 500万円以上も予算をオーバーしてしまう方がいらっしゃいます。
家にすべてをかけたいと考えていらっしゃるのであればよいと思います。 しかし、他にもたくさんやりたいことがあるのではないでしょうか？
そこで、購入する前に検討していただかなければならないのが・・・
毎月住宅費として、どのくらい負担することができるかです。
この場合、購入してすぐの時点ではなく10年後、20年後まで見越して考えてくださいね。
また、住宅ローンの金利の種類に固定型・変動型がありますが、 変動型の場合、金利が上昇すると毎月の支払いがアップしてしまいます。
だから、ある程度金利が上昇した場合も考慮しなければなりません。
これらを含め、どこまで家に対して予算を割くことができるか検討してみてください。
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