中古マンションの魅力！
中古マンションの魅力！
不動産購入における失敗とは
「通勤が思ったよりも不便だった」
「住環境が思ったほど良くなかった」
「収納スペースや部屋の使い勝手が悪かった」
「住宅ローンの支払いが厳しかった」
「急な転勤で住めなくなった」
「想像していたイメージと違った」
様々、失敗の理由はあると思います。
でも、これらが本当の意味で失敗なのでしょうか？
もしも、購入した金額よりも高い金額もしくは同等の金額で
売却することが可能であれば、果たして失敗になりますか？
そこで、私が考える
「失敗とは」
資産価値の下落により、
購入した金額よりも、低い金額でしか
家を売却できない状況となり
さらに、
住宅ローンの残債が売却可能な金額よりも上回り
結果、
家を売りたくても売ることができない状況に陥ること
このような状況にある方を「失敗」と考えます。
他に失敗について、それぞれ意見があるかもしれませんが、私の中では、この考えが一番失敗を的確に言い表しているのではないかと思います。
そうすると、今も失敗していることに気がついていない人が・・・
なぜなら、家の売却を前提にしなければ資産価値の下落には全く気がつかないからなんですね。
でも、いざ動こうと考えた時に身動きが取れない状況にあることに気がつきます。
バブル崩壊後、「なかなか景気が良くならない」なんて言われておりますが、
実際、動きたくても動けない方が増えていることが原因なのではないでしょうか？
一時期、購入した金額よりも不動産の価格が上昇している時期がありましたが、
その時は、少し景気が上向いたなんて言われている時期でもありました。
あまり意識しなければ、見過ごしがちなことですが、
資産価値については、事前に十分調べることが大切です。
資産価値の下落が少ない不動産であれば、失敗を恐れず行動できます。
そこで、
中古マンションの魅力とは
ずばり、
「資産価値の下落が小さい」ことにあります。
過去１０年ほど価格変動がほとんどないマンションもあります。
失敗の原因はこの資産価値の下落である旨ご説明いたしました。
であれば、資産価値の安定している中古マンションを購入することで、
失敗する確率をかなり小さくすることができます。
つまり、
より安全な購入プランを実現することが可能です。
ですが・・・
不動産の購入は、「夢の実現」という性質を持つため、
資産価値という現実的な部分にはあまり焦点をあわせて考えることがありません。
そもそも、売却することを考えていないからこそなんですね。
誰でも、せっかく購入する家なんですから、
古いよりも新しい方が良いと考えますよね。
結果、中古の魅力より新築の魅力が上回り、
多くの方が新築へと流れてしまいます。
どうしても、
不動産の購入＝夢のマイホーム＝新築物件
というイメージになってしまうからなんですね。
だからこそ、
「もっと中古マンションの魅力をわかってもらいたい」
そんな気持ちで一杯です。
では、なぜ中古マンションに魅力を感じなくなってしまったのでしょうか？
その原因は・・・
誰でも
「家を購入できるのが当たり前になってしまった」からなんですね。
？？？？？って・・・
昔ならば、まずは10坪の家を購入して、その後10年ほどその家に住み、
さらに次は20坪の家に買い換えて、またその次はさらに大きな家に・・・
と段階を経て、「家をステップアップさせていった」という話をよく聞きます。
でも、今ではこのようなステップアップの道をたどる人がほとんどいなくなってしまいました。
その理由は・・・
はじめから
「ゴールに手が届いてしまうから」なんですね。
つまり、はじめから新しくて、納得できる大きさの家を購入することができるからです。
それは、銀行が住宅ローンを簡単に貸してくれることも原因のひとつなんです。
以前であれば、がんばってコツコツとお金を貯めなければ家の購入はできませんでした。
だから、「頭金なしでもOK」なんて全く考えられませんでした。
また、20歳ちょっとで「4000万円の借金」なんて考えられませんでしたよね。
ですが、今ではそれも当たり前のことになってしまっております。
この当たり前であるからこそ、人はそのこと事態に何も違和感を持たなくなってしまいました。
本来、少し立ち止まり「ちょっとおかしいのでは？」と一度は疑問を投げかけるものです。
でも・・・
「みんなやっていることだから」と変な安心感すら・・・
この安心感は、いったいどこから来ているのでしょうか？
ただ単に、みんな一緒だからという間違った認識の下からです。
さらに、インフレ時代を過ごした親世代の人たちからのアドバイスも原因のひとつです。
銀行金利も高く、家の価値がどんどん上がっている一番良い時期に家を購入していたからこそ、可能であった方法が今でも有効であるように思っているんですね。
「家賃を払うぐらいなら家を早く買った方が得だ」と説明するんです。
でもそれは、どんどん資産価値が上がるインフレ時のアドバイスです。デフレ時には注意が必要です。
ですが、そのアドバイスを聞き、不動産の購入を検討することになるんですが、時代が変わっていることを一切無視して、昔を基準に進めていくことに問題があるんですね。
「徐々にステップアップした過程」を忘れてしまっているんですね。
不動産の購入は階段をのぼるように・・・
なぜ、わざわざ遠回りする必要が？
やっぱり綺麗な新築をすぐ手に入れたい！
というご意見もあると思います。
「夢のマイホーム」は手に入れてしまえば、
その時点で、夢が実現されますよね。
手に入れた瞬間から夢が現実へと変わります。
だからこそ、状況を冷静に見れる視点を持つことも大切なんですね。
わざわざ遠回りするのにもそれなりの理由があります。
それは、住宅ローンは株式投資に例えるならば、
何倍ものレバレッジをかけられる信用取引に似ているからなんですね。
つまり、年収に対し数倍～十倍前後のお金を借りて不動産を購入する行為は、
そもそもリスクがあるという意味なんです。
「もしあなたは信用取引を利用して株式投資をしますか？」と質問されれば、
そんな危険なことは・・・と返事が戻ってくると思います。
借入する金額が大きければ大きいほど（レバレッジがかけられる分だけ）
そのリスクが大きくなります。
値上がりすれば得をしますが、もし値下がりすればレバレッジがかかっていますから、
年収の何倍ものお金が一瞬にして失われることになります。
でも、
「家を購入し、実際に住んでいるのになぜ？」ってなりますが、
実は、気がついていないだけなんですね。
売却することを前提としていないので、この一面はあまり意識されません。
でも、もし住宅ローンを利用することで、年収の数倍にも及ぶ損失（値下がり）が生じたならば、
損失（値下がり）分の補填をしない限り、身動きが取れない状況から脱出することができません。
※売却したくても住宅ローンの残債が売却可能金額を上回るため売却できないことになります。
最悪、破産するなどの方法により、住宅ローンの返済から脱出する場合も、
このようなリスクを抑えるためにも・・・
できれば、住宅ローンは年収の3倍程度に抑えるのが理想です。
そうすると必然的に、予算を下げなければいけませんので、
理想とする不動産をすぐ購入できない場合も・・・
そんな夢のない家ならば購入しなくても良い！
もしくは、お金を貯めてから購入する！
なんて話にもなりますが・・・
「すぐに借りれることの恐さ」を知れば、
決して、「住宅ローンが借りられてラッキー」とはなりませんよね。
だからこそ、弊社からの提案です。
まずは、資産価値の安定している中古マンションを狙ってみませんか？
頭金を貯めるまで賃貸でも構いませんが、家賃+貯金は正直厳しいと思います。
ご年収により、予算は限られてしまいますが、準備期間をしっかり取って、まずは生活の基盤を造ることが大切です。
資産価値の安定している中古マンションを選べば、１０年～１５年後には、住宅ローンの支払いも終了しますので、選択肢がかなり広がります。
貸しても良いし、売っても良いし
夢の実現には、少しぐらい遠回りしても・・・
もし、弊社でお役に立てることがあればお気軽にご相談くださいね。
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